Ett gratis boende låter ju inte helt fel, eller hur.
Privatuthyrningslagen gör detta möjligt.
Det är fördelaktigt att som privatperson hyra ut boende i sitt eget hus/garage eller attefallshus tack vare hur skatteverket lagt in skattefri del och schablonavdrag för den som hyr ut i hemmet.
Detta är det jag vill åstadkomma med huset vi renoverar just nu, 2 lägenheter under samma tak och tack vare renoveringen förhoppningsvis minimalt underhåll en tid framöver.
Hur menar jag då när jag säger att man kan bo gratis.
Jo det är skrivet att du ska beskattas på 80% av dina intäkter till följd av en 20% schablon som räknas bort från intäkterna som privatperson. Utöver detta är det upp till 40 000kr skattefritt på dessa intäkter.
De resterande kronorna som ramlar in i hyra kommer du skatta 30% på.
Detta ger oss lite siffror att räkna på.
Vi säger att du har ett hus med 2 lägenheter (det får inte vara 3 eller fler då räknas huset som näringsverksamhet) och du bor i den ena.
Hyran som du tar av din hyresgäst är på 9 000kr varje månad.
9 000kr i månaden ger en årlig intäkt om 108 000kr.
108 000kr som vi drar av 20% schablon blir 86 400kr.
Från denna summa drar vi sedan bort den skattefria delen som du har rätt till på 40 000kr.
Kvar att skatta på är nu 46 400kr.
Vi räknar en skatt på 30% på denna summa och det innebär att du kommer skatta 13 920kr.
13 920kr skatt på 108 000kr intäkter är väl inte så dåligt.
Så du har då kvar 94 080kr som ska täcka upp driften, räntan, amortering och fastighetsskatt.
Har du ett boende som i detta fall kostar mindre än 94 080kr så kommer du ju att bo gratis.
Din hyresgästs hyror kommer att täcka din egna el, ditt internet, värme, räntor och amortering. Inte så dumt va.
Att bo gratis öppnar upp en hel del andra intressanta saker, du lever billigare och kanske väljer att gå ner i tid på jobbet. Du kan resa oftare tack vare att du har mera pengar i fickan och även ett boende som någon annan betalar. Tänk även på att får du in summan för amortering och ränta där i de 94 000kr så betalar ju någon annan ner DITT lån. Fantastiskt skulle jag säga.
Enligt vad jag läst mig till och vad jag hört i podcast osv så finns det även ett till litet sätt att tjäna pengar.
Skulle du snickra ihop eller köpa en färdig lösning för ett attefallshus så gäller samma regler för detta på din tomt under förutsättning att du nyttjar den själv del av året. här kan jag dock inte specifiera ifall det gäller 1 vecka eller 1 månad. Men för att vara säker på att det ska fungera så räkna på ca 10 månader uthyrt per år iallafall, detta för att det inte ska bli strul med skatteverket.
Här räknar du på samma siffror som ovan.
Du kanske har en stor post i inköp och uppförande av attefallshuset men det betalar av sig fint om du har det uthyrt 10 månader per år.
Fastighetens värde ökar ju även om du har ett till litet hus på tomten som går att hyra ut.
Sedan kan du ju absolut välja att flytta från fastigheten själv och driva detta som en verksamhet men då blir du beskattad helt annorlunda och kan heller inte nyttja rotavdrag med mera.
I mina ögon är detta en fantastisk möjlighet för många, kanske är det den sista pusselbiten som krävs för dig att kunna köpa en villa att bo i gratis, med just en lägenhet för uthyrning.
Skickar med en länk till skatteverkets sida där du kan läsa mera.
Lämna gärna en kommentar om du finner innehållet intressant.
